Investissement locatif Malraux

Investissement locatif Malraux : notre sélection de 4 programmes immobiliers pour défiscaliser


Votre Argent le 08/09/2014 à 10:01


Principale difficulté pour investir en Malraux ? Dénicher l'appartement idoine, car la demande dépasse largement l'offre alors que les zones de protection ne sont pas extensibles et les immeubles forcément limités en nombre !

Entre la place Graslin et la place Sanitat, ce programme propose des deux et trois pièces, certains avec balcons ou jardins privatifs. La restauration concerne à la fois les parties communes et privatives, pour des appartements de 40,5 à 67m2, très contemporains. Les prix varient entre 245 200 euros et 408 906 euros. La répartition foncier/travaux sur ce programme est de 46/54 %, la réduction d'impôt est celle des secteurs sauvegardés, soit 30 %. Livraison prévue pour fin 2016. Nantes est une ville jeune et étudiante, où la demande locative pour des petites et moyennes surfaces dans le centre est importante.

Lieu : Nantes 12, rue d'Alger Commercialisation : Financière Cayrel (tél. : 02 40 76 74 76)

Dans une ruelle pavée du centre de Tours proche de la basilique Saint-Martin, ce programme propose des deux pièces de 43 à 60m2. Le prix du foncier est de 2 422 €/m2, celui des travaux donnant droit à la réduction d'impôt de 2 327 €/m2, soit un coût total de 4 749 €/m2, proche de celui des programmes neufs de standing plus excentrés (4 590 €/m2 en 2013). La répartition foncier/travaux est de 51/49 %, ce qui permet une bonne défiscalisation, avec une réduction d'impôt de 30 %. Livraison prévue pour mars 2016. Le marché locatif dans ce secteur est porteur, avec un loyer moyen de 12 €/m2.

Lieu : Tours, 10, rue du Change Commercialisation : C2IP (tél. : 05 49 51 14 80)



Attenante au musée Eugène-Boudin et en retrait du Vieux-Bassin, cette ancienne école en brique sera transformée en appartements de 27 à 86m2. Des parkings seront créés, fait rare dans le vieux Honfleur. Le coût total des lots va de 185 986 euros à 552 018 euros, soit environ 6 400 €/m2. La ...

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