Reprise de l'mmobilier US en trompe l'oeil !!!

Bonjour les ami(e)s,

Un article qui calme sur l'embellie de la reprise immobilière US !!!!

Amicalement,

Fredcac

LA REPRISE DANS L'IMMOBILIER SOULÈVE DES QUESTIONS

par Julie Haviv

NEW YORK (Reuters) - La cascade de chiffres et d'indicateurs positifs publiés la semaine dernière par les acteurs du secteur immobilier américain incite à conclure que le secteur a surmonté sa crise, mais certains experts mettent en garde contre des statistiques en trompe-l'oeil susceptibles de dissimuler une réalité moins rose.

Le printemps est une saison traditionnellement favorable au secteur du logement mais cette année, la tendance s'est maintenue durant l'été, ce que de nombreux analystes ont interprété comme le signe d'une stabilisation d'un secteur en crise depuis plusieurs années.

"La variable saisonnière a sans aucun doute joué un rôle dans l'amélioration des ventes de logements mais je pense néanmoins que le pire est derrière nous", estime Jeffrey Fisher, enseignant à l'Indiana University Kelley School of Business.

Des taux de crédit peu élevés et des prix abordables conjugués à une aide gouvernementale de 8.000 dollars aux primo-acquérants ont permis de stabiliser le marché. Jeffrey Fisher juge que les prix de l'immobilier devraient cesser de baisser ce qui devrait inciter les ménages à acheter.

Cette tendance pourrait toutefois se heurter à deux écueils.

D'une part, une bonne partie des logements achetés ont été vendus en urgence (31% des reventes de juillet), soit parce qu'ils avaient été saisis, soit par exemple parce que leur propriétaire n'était plus en mesure de rembourser ses échéances. D'autre part la prime de 8.000 dollars, versée sous la forme d'un crédit d'impôt, cessera d'être en vigueur à l'automne.

OFFRE FANTÔME

David Crowe, chef économiste de la Fédération nationale des constructeurs de logements (NAHB), confirme que le crédit d'impôt a incité de nombreux ménages à acheter un logement.

"Bien qu'il y ait une hausse de la demande et de la production, je crains que la tendance ne puisse se poursuivre lorsque le crédit d'impôt de 8.000 dollars ne sera plus en vigueur et nous risquons d'observer un recul dès novembre", prévient-il.

Les chiffres publiés la semaine dernière suggèrent que le secteur de l'immobilier se relève peu à peu d'un plongeon entamé il y a trois ans.

La Fédération nationale des agents immobiliers a indiqué que les reventes de logements avaient grimpé à 5,24 millions d'unités en rythme annuel au mois de juillet, un rythme sans précédent depuis août 2007.

Si la hausse des ventes constitue un signe encourageant, le secteur n'est pas à l'abri d'un nouveau ralentissement, notamment en raison de ce que les économistes appellent "l'offre fantôme", les logements que les propriétaires ont volontairement évité de vendre en raison du contexte défavorable.

L'amélioration des perspectives pourrait les inciter à réviser leur position et ce stock de logements viendrait alors s'ajouter aux saisies immobilières en cours.

En juillet, le nombre de logements disponibles a grimpé de 7,3% par rapport à juin.

Les retards de paiement dans le crédit immobilier ont grimpés au deuxième trimestre à un niveau sans précédent et un propriétaire sur huit n'est plus en mesure de rembourser ses emprunts ou fait l'objet d'une saisie, montrent les chiffres d'une fédération bancaire.

Version française Nicolas Delame, édité par Marc Angrand

Merci .

De rien mon Tony, ce serait bien si on était un peu plus nombreux à poster.

Message aux lecteurs exclusivement :

Ami lecteur, faite comme moi, j'y connais rien du tout, mais je post......faut faire plaisir à Tony, sinon il aboie et après....pauv'e de nous....il sort les dents et croque dans la chair tendre des forumeurs !
Bon, il arrive, je file, à+



Fred

Attention, prenez de l'avance, il a une bagnole bleue qui va très très vite maître Capello !!!
Tony
J'ai rien fait,
Pitié
Bon, je suis là bas
Fred

Salut Fred,

Ben vi, 192 chevaux pour 1200 kg, ça pousse ,

mais avec modération .

Sinon, pour l'activité du Forum, ça va venir, il suffit de quelques membres un peu plus actifs, et le mouvement est enclenché... Le plus dur étant ce départ...

J'ai même connu des forums maintenant très actifs, qui ont démarré très laborieusement, mais les auteurs avaient crées plusieurs pseudos chacuns pour faire un semblant d'activité, et cela avait permis de lancer la machine

Enfin, encore merci pour ta participation Fred